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公摊面积也按精装修卖? 精装房暗藏“潜规则“

收藏 王爱科 来源:半岛都市报 评论:
 
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[导读]大多数购房者并不具备装修方面的专业知识,因此,每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情,一般都与装修公司发生过不愉快,而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设,在方案设计和工程质量方面更有品质保障,也

  近几年来,精装修房因为具有“省心省力”的优势,越来越受到购房者的青睐。但购买精装房真的划算吗?3日,一位购房者反映自己买精装房后,发现有近7万元的钱是花在了公摊面积装修上 。对此业内人士揭秘称,“公摊面积按精装标准收费”是行业“潜规则”。

  公摊面积也按精装修卖?

  家住市北区的张女士说,前年下半年,她在市北区买了套121平方米的精装修房,开发商当时称装修标准是2500元/平方米,销售单价是14000元。

  “我买的这个项目是高层,公摊面积是23%,交房后房子的实用面积是93.17平方米。”张女士说,按照房产证上标注的面积 ,公摊面积是27.83平方米。入住后张女士发现楼梯、电梯、过道等公摊部位连简单的装修都没有。可按照当时2500元/平方米的装修标准来算,我一家公摊部位的装修款就有69575元。

  张女士认为,把电梯、楼道等不需要装修的公摊面积也纳入精装修中,应该是消费欺诈,开发商应该把多收的钱返还业主。

  从2008年开始,住建部就发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。随着房地产市场的逐渐成熟,岛城的精装修项目也越来越多。

  “精装修房一般会和业主签订一份室内装修合同,收取的装修款中是不包含公摊面积的。”对于张女士的质疑,市北区一家精装修房项目的销售部李经理解释说,但实际装修时,可能会超过2500元/平方米的合同价,而且为计算方便,一般都是按建筑面积来计算装修款。

  精装房中藏笔糊涂账

  “开发商这么精明,怎么可能会出现装修标准超过合同约定价格的情况?”张女士说,买精装修房的人越来越多,类似的“霸王条款”应该在购房合同中予以约定,精装修房应该按照套内面积来收取精装修款,避免越来越多的购房者花冤枉钱。“其实这是行业内的‘潜规则’,只是因为目前的精装修房还没有法定的标准,开发商也不愿意在合同中捅破这个事,因为这毕竟会影响到项目的利润。”一位不愿意透露姓名的业内人士陈经理说。

  据介绍,开发商从公摊面积中赚取的装修利润,其实是很惊人的。“不少开发商正是看到这一点,在对项目进行精装修时,只装修业主的自家实用面积,不装修公摊面积,公摊面积仍和毛坯房一样,什么装修也没有。”陈经理说,购房者一般只注意已经装修好的房子,很少关心公摊部分没装修。

  陈经理算了一笔账。假设某一小区精装房单价是13000元/平方米,装修标准为2500元/平方米,按照百平米房公摊面积 25% 来算,每百平米开发商可多收 62500元。一个项目几万平米,至少可以赚上千万元。

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